“鸿业兴园”占地20余公顷，总规划建筑面积46万平方米，是集住宅、商业于一体的大型综合性居住社区。小区规划住户3656户，居住人口11400人。总绿化面积55000平方米，绿化率高达35%。区内设有近3万平方米的社区配套商业，社区商业集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体；小区内还设有幼儿园、小学、社区卫生站、居委会、邮电局、银行等配套设施，让业主最大限度地享受居住生活之便利。项目周边有欧尚购物中心、上海华联超市、丰台中心医院、丰台七中、银行、康元娱乐城等各种生活配套设施。区内车位充足，出行口与市政路网连接顺畅。

　　“鸿业兴园”位于西南三环与四环之间的丰台花乡高教园区，地理位置十分优越。项目东接康庄东路、西依怡海花园、南临康庄北路、北至丰台南路。 “鸿业兴园”周边高等学府林立，首都经贸大学、燕京华侨大学、中国法官学院三所高等院校以及北京职业信息技术学院、北京铁路卫生学校两所职业技术学校使小区沐浴着浓郁的人文气息。京开路西侧4000亩的城市绿化隔离带，四环路53万平方米的绿化带，再加上区域内占地2000亩的花乡森林公园、世界公园、北京花卉博览城等自然休闲场所，使“鸿业兴园”处于京城良好的城市生态环境中。项目离南四环500米，西距规划地铁9号线约500米，距西四环约1000米，周边有近二十条公交线路经过，同时将于今年动工的连通西四环与京开高速公路的50米市政道路——康辛路将成为小区主要交通干道。“鸿业兴园”由大地建筑事务所（国际）中精英建筑师进行建筑设计。该项目坚持以人为本的开发理念，秉承自然、清新、简洁的现代建筑风格，小区内建筑与园林景观融为一体。产品的每一个细节都充分体现了对现代都市人的体贴与关怀，充分诠释了社会中坚阶层对居住品位的要求。小区在整体规划、户型和建筑外立面设计、园林景观设计的每一细节上均充分吸收了中国人居文化的精华，体现了传统价值观念和审美情趣。在规划方面，“鸿业兴园”充分利用周边市政条件，摒弃了一般项目通常所采用的围合、半围合式的规划方式，同时又避免了兵营式排列，使各建筑错落有致，以大组团空间为社区基本构成单元。住宅部分由15幢阳光板楼及8幢全视野观景塔楼组成。 项目一期拥有60－135平米风格各异的多款户型，充分满足各种消费者的不同居住需求。户型设计合理、格局方正，面积适中。各户型设计中充分考虑了动静分区、洁污分区，空间尺度与交通动线设计合理，保证良好的采光与通风居住所要求。并根据室外的景观效果整体布置了角窗或外飘窗。各户均有组织布置室外空调机位及冷凝水排放管，以避免上下层住户间的干扰。“鸿业兴园”采用以板楼为主的建筑形式，板楼比例约占70%，楼间距近80米。各板楼皆为短进深，超大面宽起居室与阳光露台相连，再加上外飘观景窗，更显温暖舒适；厨房宽敞明亮，所有厨房均设置了生活阳台，餐厅与客厅之间形成流畅空间，每户拥有可直接采光通风的卫生间。塔楼二居以上户型均有正南向采光，大部分户型均为明卫。 项目在整体建筑设计上运用简洁、流畅的线条，赋予了建筑鲜明的时代感。在色调的运用上设计师避免了过于跳跃或眩目的表达，采用务实、含蓄的手法，将沉稳宁静融入其中，令建筑形成自身独特的优雅气度：它既能包容周边环境，又是如此的卓而不群！ “鸿业兴园”的园林景观设计由国内著名的中外园林景观设计公司担纲。“鸿业兴园”的园林景观设计给人以“清新、自然、健康”之感，每一住宅组团均享有独立景观绿地，各组团绿地既相对独立又相互贯通，成为一体，这种组团式绿化充公分体现了“天人合一”的中国传统理念，同时也满足了业主的领地感需求。区内机动车道沿外围设置，内部人行道与整个园林相融通，形成“车行流畅通达，行人步移景异”的内部交通格式。整个社区动静结合，繁华与清幽共享。小区南边清澈的马草河及区内水景，为小区景观增添了几分灵性，使“鸿业兴园”成为名符其实的亲水住宅。 鸿业兴园二期位于西南三、四环之间的丰台花乡造甲村，本项目东临康庄东路，西至四合庄西路、南临规划康辛路，北至丰台南路。离南四环500米，西距地铁9号线约500米，北距规划中的十号线1000米，距西四环约1000米。途径本项目的公交车有67、691、692、689、特3等九条线路。本项目规划总建筑面积25万平方米，总户数2598户，其中限价房2346户，廉租房252户。

　　本小区在规划设计上始终遵循“天人合一”的中国传统理念，关注产品细节，追求建筑园林景观与人的和谐，充分体现对业主的人性化关怀。在规划方面依照“点式”规划设计，总体布局错落有致，富有动感，强调了各楼体的均好性。在色彩的运用上避免了过于眩目的表达，采用了“灰”与“咖啡”色，颜色倍显沉稳、大气。

　　鸿业兴园二期建筑住宅13栋，其中廉租房1栋，“限价房”12栋，建筑设计以板楼为主，比例占80%以上，采光通风条件良好，整个建筑线条简洁、流畅，富有时代感。

　　本项目的园林设计采用组团式，每一住宅组团均享有独立的景观绿地，各组团绿地既相对独立又相互贯通，实现了园林与建筑、人与园林的相互融合，体现了“和美、祥瑞、光明”的设计主题。小区绿化率达到30%以上。整个社区动静结合，繁华与清幽共享。

　　户型设计从中国人的居住习惯出发，注重格局方正，布局合理、实用美观。同时注重节能环保，使居室最大限度实现南向采光，打造出自在舒适的生活体验。限价房共2346套，其中一居室378套，占限价房总数的16.1% ，二居室1968套，占限价房总数的83.9% 。户型全部为套型面积90平方米以下的一居室、二居室。一居室面积为50平方米左右，两居室面积为85平方米左右。

　　本项目均价6800元/平方米，根据不同的朝向、户型，上下浮动百分之五，最低价6460元/平方米，最高价7140元/平方米。

　　本项目周边生活配套设施已初具规模。新时特超市、欧尚购物中心、九头鸟餐饮、濠江国际俱乐部、汽车博览馆、国美购物广场的相继进驻，逐步实现着功能完善、布局合理的区域商业体系；丰台中心医院、花乡医院、丰台七中、邮政储蓄，以及多家银行分布于区域周边，教育医疗基本配套一应俱全；毗邻的发展中的丰台高教园区，周边有首都经济贸易大学等5所大专院校。本项目还设有商业配套、幼儿园、小学、社区卫生站、居委会、邮电局、银行等配套设施，让业主最大限度地享受居住生活之便利。

　　开盘时间：5、6、7、8号楼：2008年9月5日

　　入住时间：2010-10-31

　　小区内配有商业配套、幼儿园、小学、社区卫生站、居委会、邮电局、银行。 周边配套：新时特超市、欧尚购物中心、九头鸟餐饮、濠江国际俱乐部、汽车博览馆、国美购物广场商业体系；丰台中心医院、花乡医院、丰台七中、邮政储蓄，工商银行、建设银行、交通银行、首都经济贸易大学、华侨学院等5所大专院校等生活、教育配套设施。 公交车有67、691、692、689、特3等九条线路，地铁9号线、10号线。

　　一期设备、设施及装修标准

　　第一部分：公共区域

　　一、楼体外墙：

　　住宅主体为外墙砖，部分涂料装饰

　　二、保温：外墙外保温

　　三、首层大堂：

　　1、入口踏步、无障碍坡道：花岗岩、金属扶手

　　2、单元入口门：板楼为铝合金喷涂玻璃子母门（带可视对讲门禁系统），塔楼外门为铝合金玻璃对开自由门，内门为铝合金喷涂子母门（带可视对讲门禁系统）。门口处设不锈钢信报箱

　　3、 室内地面：高档石材地面

　　4、 墙面：墙砖

　　四、标准层电梯间及公共走道：1、 前室地面：防滑砖2、 墙面：涂料3、 顶棚：涂料4、 照明：声控吸顶灯

　　第二部分：室内区域

　　一、户门：钢质三防门，带门锁及门镜

　　二、外窗及封闭阳台窗：断桥铝合金平开窗，中空玻璃，开启扇带纱窗

　　三、阳台：封闭式阳台（中空玻璃）

　　四、户内：初装修（按《北京市住宅工程实行初装修验收备案暂行办法》执行）

　　第三部分：设施及设备

　　一、供水：1、 冷水：变频式供水2、 热水：由燃气壁挂炉供水

　　二、供电：小区双路供电，每户电容量一居室为4KW，二居室、三居室为6KW，四居以上为8KW

　　三、燃气：市政管道天然气，卡式燃气表

　　四、采暖方式：每户设独立燃气炉），能提供生活用热水

　　五、电话：每户预留2部电话外线

　　六、宽带：宽带接入

　　七、电梯：中外合资

　　八、安保系统：设门禁系统、小区周界防范系统，电子巡更系统，公共区域（小区入口、地下车库、侯梯厅、电梯轿箱等）闭路电视监视系统 项目分一期开发。总计12栋住宅共

　　2346套限价房，板楼10栋，塔楼2栋。板楼一梯3户，塔楼三梯10户停车位:789

　　总建筑面积:250000平方米

　　物业管理附加信息:板楼不到1.8元/月.平方米；塔楼不到1.7元/月.平方米

　　开发商:北京鸿基世业房地产开发有限公司

总 规 模	项目总分期	共(2)期
	总占地面积(万㎡)	20	总建筑面积(万㎡)	46
本期规模	占地面积(万㎡)	9	建筑面积(万㎡)	20.7
	总 套 数	1652	绿 化 率	35%
	建筑单体 数量、层数	4栋塔楼6栋板楼：1-10#	容积率	2.3
	区内配套设施	商业、会所、地下车库
	规模分配(万㎡)	住宅部分(17.16)、会所(1.00)、商业(1.00)、其他(其他公建及地下车库1.54)

结构	现浇剪力墙	电梯	中外合资电梯	外墙	外墙砖、部分涂料装饰
大堂	花岗岩、金属扶手	采暖	每户设独立燃气炉	内墙	初装修、耐水腻子抹平
门窗	钢质三防门、带门锁及门镜	供电	小区双路供电、每户电容量为4KW-8KW	卫生间	混凝土毛地面、预留装修层面、水泥墙面顶棚、做防水
供水	变频式供水、由燃气壁挂炉供热水	供气	市政管道天然气、卡式燃气表	通讯	每户预留2部电话外线
厨房	混凝土毛地面、预留装修层面、水泥墙面顶棚、做防水	消防	公共消防设施

中、小学	丰台七中	综合商场	欧尚购物中心、上海华联超市
幼 稚 园	有	医 院	丰台铁路中心医院
邮 局	丰台南路邮局	银 行	工行
餐饮娱乐	肯德基、康元娱乐城	休闲健身	丰台体育中心