就在昨天3月23日，知乎专栏发布一文《商住限购今夜或来临？》成为地产圈内又一爆炸的新闻。
今天这则新闻已经打不开了，上个微信聊天的截图吧。
可是直到昨天夜里0：00也没有来临，可熬坏了媒体界的编辑们和各路地产商一线营销人。
虽然没有来，这个风声依旧是有杀伤力的。
小编特意查看了一下商住公寓的数据，仅3月23日一天北京商住公寓网签竟达到了998套，远远超出2016年以来日均成交量。2017年1-3月日均成交102套,2016年日均成交为185套。
小编本想这回可以在周五补个觉，度个安静的周末。谁料，政策如同北京的天气般多变。
就在今天（3月24日）早晨8:50时，中国人民银行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，旨在从严防控信贷风险。
此政策也是继322政策后，第二次为317政策补漏。小编真心不敢为这篇小文起“历史最严”这样字眼的标题，谁知道晚上会不会再来一个。
言归正传，聊政策。
离不离婚？
这次政策最爆的点是“离婚一年内申请房贷算二套”。
其实，就离婚这个事情，小编倒是认可一个观点，为了更好的生活，可以离，觉不是鼓励大家离婚。理个逻辑，两个人因为爱情在一起，因为信任结婚，那么婚姻的目的是什么？是不是为了更好地生活？
既然如此，结婚证只是个官方的文件，为了生活的更好大家完全可以灵活运用。只不过现在加了个时间限制，一年的信任应该是有的吧。无非加长了购房时间成本。从另一角度说，也拉长了新房交易时间，从而降低了新房交易量。
不想离婚，还想启用杠杆怎么办？
启动闲置资源
对，也就是说如果自己非要利用首套杠杆买房，OK，利用自己周边的亲戚朋友，不想买房的或者不用买房的具备资格的人，最直接的就是父母、子女。
这样是不是就很方便可以算作首付贷款了呢？可以，但是不轻易。324信贷新政第五条规定“严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险”，对于月供收入比超过50%的不予放贷。
首付贷
如果在执行层面比较严厉的话，这条路可以说已经封死。324政策明令严查购房首付款来源。“严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款”，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，拒绝发放贷款。
如何证明自己是首套？
第一关：要在北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库查询自己名下是否有房子，是否有过贷款记录？两者都没有是不是就算首套了呢？
别急，继续看！
第二关：如果以上都没有的话，再查去公积金中心查询是否有公积金贷款记录。
要特别说明的是，笔者认为不仅仅局限北京住房公积金中心的使用，既然是“处女贷”银行系统核对你是否有公积金贷款时也应该查询贷款人户籍所在地的公积金贷款记录。
在之前官方就商业贷款记录的核实就曾表示，“央行的征信系统是全国性的”，按照这个解读，公积金中心即便不联网，官方也不可能给你留这个漏洞。
如果你可以闯到第二关，OK，基本可以认定为首套房产的购买人了。
附查询系统
北京房屋交易权属信息查询系统
http://210.75.213.188/bankquery/login.asp
中国人民银行征信中心
https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
北京公积金中心查询系统
http://www.bjgjj.gov.cn/
“首付提高、信贷升级”管不着谁？
其实，在投机炒房的大军中，不乏一些实力派。他们有资金实力，在实操过程中，可以做到全款买房。也就是说他们不需要使用杠杆。
这部分投资客才是真正需要严格管控的。截止目前，政策上对于全款炒房的人限制条件，仅有交易税，也就只有二手交易税。
恐怕他们才是专业级的炒房人吧。那未来是不是要对个人买房交易的次数进行管控？比如，一个家庭5年内无论是贷款还是全款，交易次数不得超过5次。
短评
2016年的房价飞涨，似乎使所有人都以“存钱不如存房”为投资理财的信念，特别是对于北京这样的闪着“金光”的城市，更是如此。
政策一度控制需求端，将需求端的行为动作挤压到极限，而本质上是在与逐利的资本博弈。所用手法也可谓是“硬手段”。
硬手段的结果是什么？恐怕是让资本硬着陆，房价也必然要呈俯冲之势。如果房地产调控不能形成有效的长效机制，恐怕资本一样会寻找方法，进入市场，正所谓“道高一尺，魔高一丈”。
“越调越涨”的魔咒在这次“调控波”后，真的会戛然而止吗？