北京2023土拍结束，年度供地任务已完成

今日下午顺义和石景山两宗土地顺利交易后，北京市2023年的土地拍卖活动已告一段落。

根据官方公告，2024年1月4日还有4宗住宅用地将进行竞拍，此外第四轮拟供土地还将在明年2月底完成全部供应。

可以观察到尽管2023年的土拍工作尚未完全结束，但北京市在11月27日已经提前完成了2023年全年的土地供应计划。这从一定程度上显示了北京土拍市场的活跃度，土地市场持续的活力预计将为北京的房地产市场带来正面影响。

2023年北京公告商品住宅用地总土地面积为300.56公顷，共61宗商品住宅用地正式挂牌，年度按300公顷的供地计划任务计算，已100%完成了年度供地计划。

2019年至2023年北京商品住宅用地（含共有产权房）供地计划完成比较：

2019年以来，北京年度商品住宅用地供地计划均设定为300公顷为供应下限。从历年实际公告土地总面积来看，均能够达到90%以上的高完成率。

再看2023年北京全年商品住宅用地成交情况。截至今日，2023年全年北京共成交商品住宅用地61宗，总土地面积约296.1公顷，实际成交土地面积也几乎达到300公顷。全年成交总规划建筑面积约582.3万㎡，总成交金额达到1741.4亿元。

虽然今年公告土地未完全成交，但以北京极低的流标率来看，预计后续大部分地块能够顺利成交。公开、明确的供地计划和超高的完成率，为北京土地市场最终能够形成新房商品住宅市场实际有效、持续稳定的供应量释放奠定基础。

2023北京供地、土拍暂告一段落，元旦后即将迎来丰台、房山共4宗住宅地土拍盛宴，第四批次也将陆续预公告和正式挂牌。地块最终花落谁家？土拍是冷是热？我们拭目以待。