天朗一周市场要览(2023.10.02~2023.10.08)
2023/10/10 1027次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:北京市监管局拟制订商品房销售明码标价新规,增加了对网络销售商品房的相关规定;
土地市场:上周(10/2-10/8)成交商服用地1宗;无新增公告经营性用地;本周二(10月10日)丰台北宫镇地块开始报名,房山拱辰及密云水源路2宗住宅用地将完成竞拍;
住宅市场:
- 供应:上周无项目取期房证;1个项目获批施工证,预计10月底将形成商品住宅供应;
- 去化:上周值国庆假期期间,新房+二手住宅成交总量1125套,低于年内周均72.3%;昌平科学城西区板块刚改项目大华启宸府成交64套、4.09亿列居成交套数榜和成交金额榜首位;
商办市场:上周商业成交主力为丰台长辛店板块珠江御景新城项目,成交0.03万住宅底商;办公供应主力为西城区西豪逸景项目,供应1.15万㎡标准写字楼。
一、政策资讯
北京市监管局:北京拟制订商品房销售明码标价新规
北京拟制订商品房销售明码标价新规:《细则》结合互联网房屋销售模式,增加了对网络销售商品房的相关规定,促进互联网平台后续房屋销售的规范和健康发展,征求意见时间为2023年10月7日至11月6日。
二、土地市场
1.上周成交
上周成交1宗商服用地
上周(10/2-10/8)成交1宗商服用地,位于延庆县城板块,由北京图精底价摘得;
截至10月2日,2023年累计成交住宅及商服用地54宗。其中住宅用地43宗,土地面积200.19万㎡,占年度供地计划的66.7%。
2.新增公告
上周无新增公告经营性用地
上周无新增预公告及公告经营性用地;
截止10月8日,除本周即将竞拍地块外,公告中及预公告中地块共9宗(见分布图)。均为住宅地(公告中6宗,预公告中3宗)。
当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
3.竞买报名
本周丰台北宫镇地块开始报名
本周二(10月10日)丰台北宫镇地块开始报名,3宗住宅地块受理预申请中。
截至10月8日《2023年第三轮拟供清单》地块19宗住宅用地中,3宗预公告中、1宗公告中、15宗为拟供中。
4.本周竞拍
本周2宗住宅用地将完成竞拍
本周二(10月10日)密云水源路地块及房山拱辰街道地块将完成竞拍,目前两地块均已收到报名及报价。
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3
三、住宅市场
1.供应
新增供应:上周无项目取期房销售证;
潜在供应:上周共1个项目获批施工证,预计10月底将形成商品住宅供应;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗,总规划建筑面积约325万㎡,预计明年上半年陆续释放到市场中。
取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看
2.成交
(1)成交走势
上周新房+二手住宅成交总量1125套,低于年内周均72.3%
上周正值国庆假期,新房+二手住宅成交总量为1125套,环比减少-77.8%,低于今年累计周均值-72.3%;
其中新房成交277套,低于今年周均值-73.7%;二手住宅成交848套,环比减少-77.8%,低于年内周均值-71.8%。
国庆假期期间新房住宅成交量低位运行
上周新房住宅成交277套,低于今年周均值-73.7%,环比减少-77.9%;
成交均价63983元/㎡,高端项目成交影响减弱,均价环比下降-12.9%。
(2)成交排名
成交套数TOP5
昌平科学城西区板块刚改项目大华启宸府成交64套列居第一
成交金额TOP5
昌平科学城西区板块刚改项目大华启宸府成交金额4.09亿元列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业市场无新项目入市;成交主力为丰台区珠江御景新城项目0.03万住宅底商。
2.办公市场
上周办公市场西城区西豪逸景项目供应1.15万㎡标准写字楼;主力成交为怀柔区舜禹办公楼项目0.02万㎡独栋写字楼。
商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看
数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。