天朗一周市场要览（2024.1.8~2024.1.14）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

 政策资讯：1月12日，住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，推动建立城市房地产融资协调机制，加大融资端支持力度。

土地市场：上周无经营性用地成交；上周至今日新增公告住宅用地3宗，新增预公告住宅用地2宗；本周周一（1月15日）及周四（1月18日） 1宗住宅及1宗商服地块开始报名；本周三（1月17日）1宗商服地块将完成竞拍；

 

住宅市场：

• 供应：上周1个项目取期房销售证，释放商品住宅394套； 2个项目获批施工证、1个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3552套，高于年内周均17.5%；昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交85套、成交3.96亿元列居成交套数和成交金额榜双榜首；

 

商办市场：上周商业成交主力为海淀区永丰板块海淀幸福里（铭珑中心）项目，成交0.13万㎡商业；办公成交主力为海淀区世纪金源板块中电建科技创新产业园项目，成交0.93万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

两部门：建立城市房地产融资协调机制，满足合理融资需求

 

• 两部门推动建立城市房地产融资协调机制，加大融资端支持力度；

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

2024年累计成交住宅及商服用地4宗，全部为住宅，土地面积17.26万㎡ ，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的5.8%。
 

 

2.新增公告

 

上周及今日新增公告住宅用地3宗，新增预公告住宅用地2宗

 

上周及今日共新增公告3宗住宅用地，分别位于海淀区、大兴区和顺义区；新增预公告2宗住宅用地，位于昌平区和顺义区；

截止1月15日，公告及预公告中经营性用地共11宗（不含本周即将竞价地块）

 

3.竞买报名

 

本周1宗住宅及1宗商服地块开始报名

本周朝阳大屯商服地块及开发区住宅地块分别将于周一（1月15日）及周四（1月18日）开始报名；

 

截至1月15日，第四轮拟供地中4宗公告中、2宗预申请公告中、7宗处于拟供中。

 

 

4.本周竞拍

 

本周1宗商服地块将完成竞拍；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目取期房销售证，释放商品住宅394套；
潜在供应：上周2个项目获批施工证、1个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计13宗，总规划建筑面积约132万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3552套，高于年内周均17.5%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3552套，环比增加+42.6%，高于今年累计周均值+17.5%；

其中新房成交743套，高于今年周均值+13.6%；二手住宅成交2809套，环比增加+ 45.8%，高于年内周均值+18.6%。

 

 

 

上周新房住宅成交量保持低位
 

上周新房住宅成交743套，高于今年周均值+13.6% ，环比增加+31.5%；

成交均价51339元/㎡，环比微幅下降-1.6%。

 

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

昌平南邵板块刚需、刚改项目建发观堂府成交85套，列居第一
 

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序

 

成交金额TOP5

 

朝阳崔各庄板块高改项目和光悦府成交金额1.66亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为海淀区永丰板块海淀幸福里（铭珑中心）项目，成交0.13万㎡商业。

 

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为海淀区世纪金源板块中电建科技创新产业园项目，成交0.93万㎡标准写字楼。

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。