天朗一周市场要览（2024.1.15~2024.1.21）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：1月20日，北京两会召开，关于房地产报告指出，2024年北京将构建房地产发展新模式；1月17日北京2024年供地计划发布，商品住宅用地300公顷供应下限保持不变。

土地市场：上周成交1宗商服用地；上周新增公告经营性用地3宗，新增预公告经营性用地3宗；本周四（1月25日）1宗商服地块开始报名；本周二（1月23日）1宗商服地块将完成竞拍。

住宅市场：

• 供应：上周1个项目取期房销售证，释放商品住宅234套； 1个项目获批施工证、1个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量5855套，高于年内周均17.5%；大兴瀛海板块刚需项目大兴发展亦生悦共有产权房成交1201套、成交26.16亿元列居成交套数和成交金额榜双榜首；

商办市场：上周商业成交主力为房山区长阳板块首开熙悦湾（熙悦汇 ）项目，成交0.32万㎡商务底商；办公成交主力为石景山区古城板块长安九里（睿铂大厦）项目，成交5.13万㎡标准写字楼。

一、政策资讯

北京两会：北京将构建房地产发展新模式

北京两会召开，关于房地产，报告指出：2024年北京将构建房地产发展新模式。
北京2024年供地计划发布：商品住宅用地300公顷供应下限保持不变。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

上周成交1宗商服用地

上周成交1宗商服用地，位于石景山区；2024年累计成交住宅及商服用地5宗，土地面积20.52万㎡ 。其中住宅用地4宗，土地面积面积17.26万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的5.8%；

 

2.新增公告

上周新增公告经营性用地3宗，新增预公告经营性用地3宗

上周新增公告经营性用地3宗，均为住宅用地；新增预公告经营性用地3宗，其中2宗住宅用地，1宗商服用地；
截止1月21日，公告及预公告中经营性用地共12宗（不含本周即将竞价地块）；

 

3.竞买报名

本周1宗商服地块开始报名

本周延庆八达岭开发区商服地块将于周四（1月25日）开始报名；

截至1月21日，第四轮拟供地中5宗公告中、2宗预申请公告中、6宗处于拟供中；

 

4.本周竞拍

本周1宗商服地块将完成竞拍

本周二（1月23日），海淀商服用地将完成竞拍；

 

三、住宅市场

1.供应

 

新增供应：上周1个项目取期房销售证，释放商品住宅234套；
潜在供应：上周1个项目获批施工证、1个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计13宗，总规划建筑面积约132万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

（1）成交走势

上周新房+二手住宅成交总量5855套，高于年内周均17.5%

上周，北京新房+二手住宅成交总量为3552套，环比增加+64.8%，高于今年累计周均值+47.6%；
其中新房成交2947套，高于今年周均值+107.8%；二手住宅成交2908套，环比增加+ 3.5%，高于年内周均值+14.1%。

 

上周共有产权房大量成交，周均价下降31.7%

上周新房住宅成交2947套，高于今年周均值+107.8% ，环比大幅增加+296.6%；
成交均价35054元/㎡，受共有产权房项目集中签约影响，环比明显下降-31.7%。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴瀛海板块刚需项目大兴发展亦生悦共有产权房集中成交1201套，列居第一

 

成交金额TOP5

 

大兴瀛海板块刚需项目大兴发展亦生悦共有产权房成交金额36.16亿元，列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为房山区长阳板块首开熙悦湾（熙悦汇 ）项目，成交0.32万㎡商务底商

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为石景山区古城板块长安九里（睿铂大厦）项目，成交5.13万㎡标准写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。