天朗一周市场要览（2024.1.22~2024.1.28）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：今日（1月29日）2024年北京政府工作报告发布，北京市提高了2024年经济增长预期、明确了房地产调控方向；1月26日，住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策。

土地市场：上周至今日成交2宗商服用地；今日新增公告住宅用地1宗，位于房山稻田板块；本周五（2月2日）顺义城区01-03-21住宅地块开始报名；本周四（2月1日）开发区北神树住宅地块将完成竞拍。

住宅市场：

• 供应：上周无项目取期房销售证；顺义马坡板块保利颐璟和煦获批首个规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量4180套，高于年内周均4%；大兴瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房成交460套、成交13亿元列居成交套数和成交金额榜双榜首；

商办市场：上周商业成交主力为大兴区观音寺板块绿地海珀云翡项目，整售2.45万㎡酒店；办公成交主力为石景山区古城板块中海寰宇天下（远璟科创中心）项目，成交0.98万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住建部：充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策

 

房地产方面：住建部提出充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可因地制宜调整房地产政策；北京市政府发布2024年政府工作报告，明确了房地产调控方向；

金融方面：中国人民银行觉得自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；国家金融监督管理总局强调近期重点工作事项，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周及今日成交2宗商服用地

 

上周及今日成交2宗商服用地，分别位于海淀区和朝阳区；2024年累计成交住宅及商服用地7宗，总土地面积28.58万㎡。其中住宅用地4宗，土地面积17.26万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的5.8%；

 

 

2.新增公告

 

今日新增公告住宅用地1宗

 

上周至今日新增公告经营性用地1宗，为住宅用地，位于房山区；

截止1月29日，公告及预公告中经营性用地共10宗（不含本周即将竞价地块的2宗地块）；

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2

 

 

3.竞买报名

 

本周1宗商服地块开始报名

 

本周顺义新城住宅地块将于本周五（2月2日）开始报名；

 

 

截至1月28日，第四轮拟供地中6宗公告中、1宗预申请公告中、6宗处于拟供中；

 

 

4.本周竞拍

 

本周1宗住宅地块将完成竞拍

 

本周四（2月1日），开发区北神树住宅地块将完成竞拍；

本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目取期房销售证；

潜在供应：上周1个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计13宗，总规划建筑面积约132万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量4180套，高于年内周均4%

 

上周，北京新房+二手住宅成交总量为4180套，环比减少-28.6%，高于今年累计周均值+4%；

其中新房成交1277套，低于今年周均值-7.7%；二手住宅成交2903套，环比减少-0.2%，高于年内周均值+10.1%。

 

 

上周共有产权房继续集中成交，周均价保持低位

 

上周新房住宅成交1277套，低于今年周均值-7.7%，环比明显减少-56.7%；

成交均价43675元/㎡，共有产权房项目集中签约影响减弱，均价环比上涨+24.6%，仍处于低位。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房集中成交460套，列居第一

 

 

成交金额TOP5

 

大兴瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房成交金额13亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为大兴区观音寺板块绿地海珀云翡项目，整售2.45万㎡酒店

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为石景山区古城板块中海寰宇天下（远璟科创中心）项目，成交0.98万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。