天朗一周市场要览（2024.01.29~2024.02.04）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：2月1日北京市政府发布2024年重点任务清单，含“3个100”市重点工程；1月31日，国家金融监督管理总局召开2024年工作会议，部署2024年重点任务。

 

土地市场：上周成交2宗经营性用地，含住宅及商服用地各1宗；上周至今日新增公告住宅用地2宗，新增预公告住宅及商服用地各1宗；本周一（2月5日）昌平百善镇住宅地块开始报名；本周无竞拍地块。

 

住宅市场：

 

供应：上周无项目取期房销售证；丰台园博园板块中海永定玖里等4个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

去化：上周新房+二手住宅成交总量4044套，高于年内周均0.5%；大兴瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房成交360套、成交10.08亿元列居成交套数和成交金额榜双榜首；

 

商办市场：上周商业成交主力为海淀区五棵松板块欧洲公馆项目，成交0.69万㎡独立商业；办公成交主力为顺义区首都机场板块国家对外文化贸易基地项目，成交0.29万㎡独栋写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京市政府发布2024年重点任务清单

 

北京市政府发布2024年“3个100”市重点工程；

 

国家金融监督管理总局召开2024年工作会议，部署2024年重点任务。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交2宗经营性用地

 

上周成交2宗经营性用地，住宅及商服用地各1宗；截止2月4日，2024年累计成交住宅及商服用地8宗，总土地面积43.35万㎡ 。其中住宅用地5宗，土地面积32.03万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的10.7%；

 

 

2.新增公告

 

上周至今日新增公告住宅用地2宗，新增预公告住宅及商服用地各1宗

 

上周新增公告住宅用地2宗，分别位于房山区和顺义区；新增预公告住宅及商服用地各1宗，分别位于顺义区和海淀区；

 

截止2月5日，公告及预公告中经营性用地共12宗；

 

 

3.竞买报名

 

本周1宗住宅地块开始报名

 

本周一（2月5日）昌平百善镇住宅地块开始报名

 

 

截至2月5日，第四轮拟供地中1宗已成交、6宗公告中、1宗预申请公告中、5宗处于拟供中；

 

 

4.本周竞拍

 

本周无即将竞拍地块。

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目取期房销售证；

 

潜在供应：上周4个项目获批规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计13宗，总规划建筑面积约114万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

上周新房+二手住宅成交总量4044套，高于年内周均0.5%

上周，北京新房+二手住宅成交总量为4044套，环比减少-3.3%，高于今年累计周均值+0.5%；

 

其中新房成交917套，低于今年周均值-28.9%；二手住宅成交3127套，环比增加+7.7%，高于年内周均值+14.3%。

 

 

上周共有产权房继续集中成交，周均价保持低位

上周新房住宅成交917套，低于今年周均值-28.9% ，环比明显减少-28.2%；

 

成交均价47144元/㎡，均价环比上涨+7.9%，受共有产权房项目集中签约影响，均价仍处于低位。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房集中成交360套，列居首位

 

注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。

成交金额TOP5

 

大兴瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房成交金额10.08亿元，列居首位

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为海淀区五棵松板块欧洲公馆项目，成交0.69万㎡独立商业

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义区首都机场板块国家对外文化贸易基地项目，成交0.29万㎡独栋写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。