天朗一周市场要览（2024.02.05~2024.02.18）
2024/2/20 786次 天朗，周报 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：2月6日北京住建委《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，通州限购政策放松，预计短期内将增加区域市场新房及二手房交易速度和交易量，中长期表现需要继续关注市场供需关系及政策调控走向 。
土地市场：2月7日成交1宗商服用地，位于延庆区；2月5日至19日，新增公告经营性用地3宗，含住宅地2宗，商服地1宗；新增预公告经营性用地3宗，含住宅用地1宗，商服用地2宗； 2月18日房山长阳住宅地块开始报名；本周4宗住宅地块即将竞拍。
住宅市场：
供应：2月5至18日，东城永定樾、大兴晓月和风两个项目取期房销售证，释放商品住宅419套；大兴壹品兴创颐和公馆等3个项目获批施工证，中建郭公庄项目等3个项目公示规证，预计在上半年形成商品住宅供应；
去化：2月5至18日处于春节期间期间，新房+二手住宅两周成交总量为1237套，处于低位；2月5至18日顺义城区板块刚需、刚改项目璞瑅润府成交10套商品住宅，列居成交套数首位；朝阳公园板块高端项目融创壹号院成交金额1.04亿元，列居成交金额榜首位；
商办市场：2月5日至18日，商业成交主力为通州区西集板块泰晤士印象项目，成交0.13万㎡独立商业；办公成交主力为平谷区联东u谷平谷国际企业港项目，成交0.16万㎡产业园区。
一、政策资讯
北京市住建委：调整通州区商品住房销售政策
2月6日北京住建委《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，通州限购政策放松，落户和就业家庭取消“双限”，预计短期内将增加区域市场新房及二手房交易速度和交易量，中长期表现需要继续关注市场供需关系及政策调控走向。
二、土地市场
1.上周成交
2月7日成交1宗商服用地
2月7日成交1宗商服用地，位于延庆区；截止2月18日，2024年累计成交住宅及商服用地9宗，总规划建筑面积110.32万㎡ 。其中住宅用地5宗，成交规划建筑面积68.68万㎡，成交土地面积32.03万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的10.7%；
2.新增公告
2月5日至19日新增公告、预公告经营性用地各3宗
2月5日至19日，新增公告经营性用地3宗，含住宅地2宗，分别位于昌平和顺义区，含商服地1宗，位于海淀区；新增预公告经营性用地3宗，含住宅用地1宗，商服用地2宗，均位于通州区；
截止2月19日，公告及预公告中经营性用地共11宗（不含本周将竞价的4宗土地）；
3.竞买报名
2月18日1宗住宅地块开始报名
2月18日房山长阳住宅地块开始报名
截至2月19日，第四轮拟供地已全部供出，其中1宗已成交、8宗公告中、1宗预申请公告中；
4.本周竞拍
本周4宗住宅地块将竞拍。
本周4宗住宅地块即将竞拍，分别位于海淀、昌平、顺义和大兴区，将于周三至周五（2月21-23日）完成竞拍。
三、住宅市场
1.供应
新增供应：2月5至18日，两个项目取期房销售证，释放商品住宅419套；
潜在供应：上周3个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计10宗，总规划建筑面积约89万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
春节期间两周新房+二手住宅成交总量1237套，处于低位
第6、7两周处于春节期间，北京新房+二手住宅成交总量分别为1084套和153套，总计仅1237套，整体处于低位。
春节期间新房商品住宅成交量处于低位，均价保持稳定
第6、7周两周处于春节假期期间，新房住宅分别成交139和36套；
新房商品住宅成交均价保持稳定，第6、7周两周均价分别为57424元/㎡和58994元/㎡。
（2）成交排名
成交套数TOP5
2月5日至18日顺义城区板块刚需、刚改项目璞瑅润府成交10套商品住宅列居首位
注：成交套数相同按成交面积由高到低排序。
成交金额TOP5
2月5日至18日朝阳公园板块高端项目融创壹号院成交金额1.04亿元，列居首位
四、商办市场
1.商业市场
2月5日至18日商业成交主力为通州区西集板块泰晤士印象项目，成交0.13万㎡独立商业
2.办公市场
2月5日至18日办公成交主力为平谷区联东u谷平谷国际企业港项目，成交0.16万㎡产业园区
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。