天朗一周市场要览（2024.02.19~2024.02.25）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：央行发布2024年2月20日LPR公告，5年期以上LPR较上一期下降25个基点，为历史有记录以来最大幅度下调，将降低居民购房贷款成本，为提振居民购房意愿带来积极影响；2月23日北京住建委发布北京保障性租赁房租金管理征求意见，提出租金年涨幅不得超过5%。

土地市场：上周成交4宗住宅用地，其中2宗达地价上限，2宗底价成交；上周新增公告2宗住宅用地，分别位于昌平生命谷板块和怀柔科学城板块；2024年第一批拟供地发布，共计23宗，其中1宗已发布正式公告，拟供截止时间为5月31日；本周2宗住宅地块和1宗商服地块开始报名；本周1宗住宅地块即将竞拍。

住宅市场：

• 供应： 上周无项目取期房销售证；房山良乡大学城京熙润府项目公示建设方案，预计在上半年形成商品住宅供应；
• 去化： 春节假期后首个完整周，新房+二手住宅成交总量2289套，低于年内周均22.6%；上周朝阳东坝板块保利天汇项目网签表现突出，成交19套列居成交套数榜第二位，成交1.78亿列居成交金额榜首位；
   

商办市场：上周商业成交主力为密云城区板块绿地朗山国际健康产业园项目，成交0.09万㎡独立商业；办公成交主力为顺义仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.03万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

2024年贷款市场报价利率（LPR）首次迎来下调

央行：2024年贷款市场报价利率（LPR）首次迎来下调，降低居民购房贷款成本，利于提振居民购房意愿；
北京住建委：北京保障性租赁房租金管理征求意见，租金年涨幅不得超过5%。

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周成交4宗住宅用地，2宗达地价上限，2宗底价成交

 

2月21日至23日，共成交4宗住宅用地。其中海淀翠湖地块和大兴西红门地块均达地价上限，分别由港中旅和中国建筑竞得，顺义和昌平地块均由住总集团底价摘取；
截止2月25日，2024年累计成交住宅及商服用地13宗，总规划建筑面积147.19万㎡ 。其中住宅用地9宗，成交规划建筑面积105.55万㎡，成交土地面积54.18万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的18.1%；

 

2.新增公告

 

上周新增公告2宗住宅用地，位于昌平和怀柔区

 

上周新增公告经营性用地2宗，均为住宅用地，分别位于昌平生命谷板块和怀柔科学城板块；
截止2月25日，公告及预公告中经营性用地共10宗（不含本周将竞价的1宗土地）；

2024年第一批拟供地发布，共计23宗，其中1宗已发布正式公告

2024年2月21日北京市规自委发布2024年第一轮次拟供商品住宅用地清单，共计23宗土地，建设用地规模约141万㎡，规划建筑面积约285万㎡；从本轮拟供地的环线分布来看，五~六环之间仍然是供地主力区域，共计13宗，占比57%，其中5宗土地隶属中心城区。

从2024年供地计划中商品住宅用地计划供应总量下限来看，目前2024年已公告建设用地规模约48万㎡，加上此次拟供且未公告的建设用地规模约127万㎡，占全年计划供应总量的58%。

 

3.竞买报名

 

本周五（3月1日）海淀翠湖商服地块及顺义新城31街区、顺义空港六区两住宅地块开始报名；

截至2月26日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余4宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中1宗公告中、22宗预申请公告中；

 

4.本周竞拍

 

本周1宗住宅地块将竞拍，位于房山稻田板块

本周1宗住宅地块即将竞拍，位于房山稻田板块，将于周五（3月1日）完成竞拍；

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周无项目取期房销售证；
潜在供应：上周1个项目公示建设方案，预计在上半年形成商品住宅供应，释放到市场中；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计28宗，总规划建筑面积约318.3万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量2289套，低于年内周均22.6%

上周为春节假期后首周，北京新房+二手住宅成交低位运行，成交总量为2289套，环比大幅回升+1396.1%，仍低于今年累计周均值-22.6%；
其中新房成交458套，低于今年周均值-48.2%；二手住宅成交1831套，低于年内周均值-11.6%。

 

春节后首周新房成交仍以共产房项目为主，整体成交量及均价保持低位

 

上周新房住宅成交458套，环比明显回升+1172.2%，仍低于今年周均值-48.2% ；
成交均价54707元/㎡，均价环比下降-7.3%，受共有产权房项目集中签约影响，均价仍处于低位。

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

大兴区瀛海板块刚需项目星筑星光里共有产权房成交53套，列居首位

成交金额TOP5

 

朝阳区东坝板块改善项目保利天汇成交金额1.78亿元，列居首位

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为密云城区板块绿地朗山国际健康产业园项目，成交0.09万㎡独立商业

2.办公市场

 

上周办公成交主力为顺义仁和板块ID-PARK艾迪公园项目，成交0.03万㎡标准写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。