【天朗一周市场要览】（2026.4.20~4.26）

2026/4/28 88次市场，周报，来源：天朗房网

摘要：

政策资讯：4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，《意见》在大力推进重点领域节能降碳中提出：严格新建建筑能效管理，优化建筑节能降碳设计，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

土地市场：

成交：上周成交2宗经营性用地。开发区亦庄新城YZ00-0802街区住宅地块由中建智地（中建一局）竞得，溢价率8.7%；开发区亦庄新城YZ00-0303街区商服地块由京东集团底价摘得；

公告：上周新增公告3宗住宅用地，分别位于石景山衙门口板块、顺义高丽营板块、丰台方庄板块；

拟供：4月20日，2026年第3轮拟供地清单发布，共6宗，规划建筑面积约25.7万㎡，土地面积约16.91公顷，涉及5个区，拟出让时间段为近期；截止4月26日，石景山黄庄村地块、顺义高丽营地块和丰台蒲黄榆地块已转为正式公告。

报名：本周无开始报名地块；

竞拍：本周二（4月28日）和周四（4月30日）怀柔新城0103街区地块、朝阳东坝地块、昌平北七家平西府地块和丰台万泉寺4宗地块将完成竞拍。

住宅市场：

供应：上周石景山新首钢-首钢璟瑞长安、朝阳东坝-京投发展北熙区（森屿文华）2个项目新增期房商品住宅销售证，释放商品住宅925套；昌平天通苑-昌平东小口镇CP02-0405-0001地块（龍樾海序）获批施工证，丰台科丰路-丰台花乡FT00-2405-0001地块（嘉棠雅序）获批规证，预计近期释放到市场中。

去化：上周新房+二手住宅成交5364套，高于周均成交32.3%；上周，丰台园博园板块改善项目中建方程国贤府成交88套，成交金额3.74亿列居成交套数及成交金额双榜首。

商办市场：上周商业成交主力为丰台区新宫板块中粮天恒天悦壹号（壹品墅）项目，成交0.13万㎡独立商业；上周办公成交主力为大兴区天宫院板块中关村医疗器械园项目，成交0.43万㎡产业园区。

一、政策资讯

4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅：将推动超低能耗建筑规模化发展。

4月20日，国家发改委主任郑栅洁在人民日报发表文章，内容提到稳妥处置房企风险，统筹推进房地产债务有序化解。

二、土地市场

1. 上周成交

上周成交2宗经营性用地。开发区亦庄新城YZ00-0802街区住宅地块由中建智地（中建一局）竞得，溢价率8.7%；亦庄新城YZ00-0303街区商服地块由京东集团底价摘得；

截止4月26日，2026年共成交经营性用地16宗，其中住宅用地9宗，商服用地7宗。住宅用地成交总规划建筑面积57.83万㎡，总土地面积33.45万㎡，按2026年国有住宅供地计划200公顷计算，供地计划率约17%。

2.新增公告

上周新增公告3宗住宅用地，分别位于石景山衙门口板块、顺义高丽营板块、丰台方庄板块；

截止4月26日，预公告中及公告中经营性用地共计8宗。

3. 新增拟供

4月20日，2026年第3轮拟供地清单发布，共6宗，规划建筑面积约25.7万㎡，土地面积约16.91公顷，涉及5个区，其中丰台区2宗、石景山区1宗、大兴区1宗、通州区1宗、顺义区1宗，拟出让时间段为近期；截止4月26日，石景山黄庄村地块、顺义高丽营地块和丰台蒲黄榆地块已转为正式公告。

北京2026年第3轮拟供地块清单

4. 竞买报名

本周无开始报名地块

截止4月26日，2025年第7轮、第8轮、第9轮和2026年第1轮、第2轮、第3轮拟供地正在进行中。其中第7轮2宗拟供中；第8轮1宗拟供中，1宗正式公告；第9轮2宗拟供中，1宗正式公告；2026年第1轮1宗拟供中，1宗正式公告；2026年第2轮2宗拟供中，2宗正式公告； 2026年第3轮3宗拟供中，3宗正式公告。

5. 本周竞拍