天朗一周市场要览（2023.05.01~2023.05.07）

本周市场要点速览↓↓↓

一、本周关注

1.热点事件

 

北京挂出7宗预申请地块，总起价189.44亿元

5月6日，北京规资委公告7宗预申请地块，其中朝阳、房山各两宗，经开区、顺义区、石景山区各一宗，地块总建设用地面积27.18万㎡，总规划建筑面积61.63万㎡，总起始价189.44亿元；

根据挂牌文件信息，本次公告宗地预申请受理时间自2023年5月6日起至2023年5月26日下午17:00；

本次7宗预申请地块均来自今年4月25日北京土地推介会，除房山2宗地块外，另外5宗均属2023年第一轮拟供应商品住宅用地清单中。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

天朗观点：到目前为止，北京《2023年一轮拟供应商品住宅用地清单》中的23宗地中，已成交6宗，另有4宗（经开区0032地块、顺义新城2宗、石景山棚改地块）将在6月1日待拍，还剩海淀双新村、丰台，大兴及通州区8宗地尚未挂出。根据其拟出让时间段，剩余的8宗地将会在5月16日前挂出，预计后续土地供应将会加速。

各区地块详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

2.新房取证 

本周2个项目获批销售证，无项目获批施工证，无项目获批建设方案。

本周新增2个销售证，为石景山区苹果园板块的越秀天玥（指导价）和大兴区通州亦庄新城板块的丰禾嘉会（指导价）项目。

越秀天玥项目为越秀在石景山的首作，主打高端改善产品，本周项目首下销售证，共供应382套房源；

丰禾嘉会项目本周也是首下销售证，448套房源一次性供应完毕。

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本周下证项目分布图：

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3.热销项目

 

本周住宅市场成交套数TOP5中，海淀区永丰板块的栖海澐颂项目成交35套，排名首位，成交产品为82-149㎡两至四居室，为刚改产品。
位居第二的为绿城沁园项目，项目位于朝阳区豆各庄板块，本周成交29套，成交户型为73-123㎡两至四居，为刚需产品。

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
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本周住宅市场成交金额TOP5中，海淀区永丰板块的栖海澐颂项目以成交量和高总价优势，位居本周成交金额排行榜首位，成交2.91亿元。
位于朝阳区高碑店板块的保利和光煦境项目位居本周成交金额排行榜第二，总成交金额1.84亿元。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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二、市场总览

 

1.市场资讯

 

5月5日，新一届中央财经委首次会议聚焦现代化产业体系，坚持以实体经济为重；

5月5日，北京房山区与华润置地有限公司座谈，共同打造高质量合作项目。

 

天朗观点：
（1）.此次会议是二十届中央财经委员会的第一次公开亮相，可以看出对当前经济发展的重视程度，另外中央在几天之内，两度(4月28日中央政治局会议)提到要“以实体经济支撑现代化产业体系”, 这也意味着金融及房地产等行业在国民经济的比重不能过高，是实现现代化产业体系的基础。

（2）.此前房山区与首开、首创等分别签署战略合作协议，在投资开发、城市更新、项目建设、产业运营等领域开展深入合作，此次与华润的座谈，双方将共同探索创新城市治理新模式试点，将打造更多的精品项目和区域名片，为房山区高质量发展提供有力支持。

2.土地市场

 

预公告土地

本周（5月6日）北京土地市场新增7宗预申请公告用地，全部为住宅用地，总建设用地面积为27.18万㎡，总规划建筑面积为61.63万㎡。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

本周土地市场无新增公告。

土地成交 

本周北京土地市场成交2宗住宅用地，总建设用地面积5.8万㎡，总规划建筑面积14.57万㎡ ，成交金额64.745亿元。

其中丰台青塔地块吸引了17家房企/联合体现场竞拍，最终由建工集团以总价27.485亿元摇号摘得；大兴西红门地块吸引了11家房企/联合体现场竞拍，该地块由华润/中铁以37.26亿元+现房销售面积1.8万㎡“双触顶”+摇号摘得。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

3.新房住宅市场

 

本周北京新房住宅新增供应382套，全部来自石景山区越秀天玥（指导价）项目；

成交647套，环比-44.5%，较今年周均值-42.4%；

价格方面，本周新房住宅成交均价小幅下跌，为57876元/㎡，环比-4.3% ，较今年周均价下降1.4%。

 

本周成交以指导价+产权价产品为主，占比约63%；其次是不限价产品，占比约27%；

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
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截止5月7日，可售存量87718套，以指导价+产权价和不限价产品为主，共计占比78%。

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4.二手住宅市场

 

本周受五一假期影响二手房成交量大幅减少，本周成交1683套，环比-54.2%，成交面积15.03万㎡，成交套数较今年周均值-50.7% ，低于今年周均值1729套。

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

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