本周市场要点速览↓↓↓
一、本周关注
1.热点事件
北京2023年第二轮拟供应住宅用地清单出炉，共29宗，房山供应6宗居首
2023年5月17日，北京规自委公示了《 2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单》，共29宗，总用地规模157.45公顷，总建筑面积306.57万㎡，较第一轮23宗增加了26%。拟出让时间段为2023.5.17-2023.9.8，其中房山区2宗地预公告于2023.5.6已挂出，意味着所有土地不会晚于2023.9.8推出。
从行政区分布来看，涉及11个行政区，中心城区8宗，其中丰台4宗、朝阳2宗、石景山2宗，建筑面积约103.92万㎡ ，占比33.9%；近郊区18宗，其中房山6宗、通州、大兴、顺义、昌平各3宗，建筑面积约187.72万㎡ ，占比61.2% ；远郊区3宗，其中平谷、密云、延庆各1宗，建筑面积约14.93万㎡ ，占比4.9% ；其中房山区供应6宗居首。
从环线分布来看，三、四环之间1宗，四、五环之间5宗，五、六环之间13宗，六环外10宗。
第二轮拟供住宅用地分布图：
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
第二轮拟供应商品住宅用地清单与第一轮相比，变化如下：
一是空间布局更加均衡。根据城市功能定位，按照梯次疏解、有序承接的要求，第二轮进一步加大了副中心和平原多点地区投放力度，有18宗，土地面积约103万㎡，占比65%，较第一轮增加了19%；中心城区有8宗，土地面积约45万㎡，占比29%；生态涵养区有3宗，土地面积约10万㎡，占比6%。
二是地块选址更为便利。进一步向轨道交通站点周边和就业聚集区布局，引导产城融合、促进职住平衡。第二轮拟供地中位于轨道交通站点周边的土地面积占比超八成，位于“三城一区”或产业园区周边的土地面积占比超六成，较第一轮均增加。
三是发布信息更为丰富。进一步推进以科技赋能商品住宅用地供应，4月底召开的全市商品住宅用地推介会首次推出了实景三维“云踏勘”1.0版本。本轮信息发布在此基础上进行了优化和升级，选取了房山和通州的4宗用地作试点，推出2.0版本，并实现了首次线上展示，方便企业深入了解地块实际情况。
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天朗观点：截止5月16日，2023年第一轮拟供清单中23宗住宅用地已全部供应完毕，其中17宗正在公告中、6宗已成交，在拟出让时间段最后一天压哨完成。在北京土地供应节奏加速和土拍规则逐步优化的前提下，第二轮加大了投放力度，信息公示更为清晰详细，让房企全面掌握精准信息，有利于提前开展投资决策，对于稳定和引导市场预期起到积极作用。
2.新房取证
本周1个项目获批预售许可证，无项目获批施工证，无项目获批建设方案。
本周新增1个销售证，为门头沟新城板块的中建长安麓院（指导价）项目，项目定位以刚改产品为主，配备少量刚需产品，本周项目首下销售证，324套房源一次性供应完毕。
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本周下证项目分布图：
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本周中建长安麓院（指导价）项目获批首张销售证
中建长安麓院（指导价）项目位于门头沟-门头沟新城板块，该项目住宅规模3.21万㎡，共11栋楼，建筑形式为6层的洋房；
本周项目取得首张销售证，获批11栋楼，共向市场供应324套房源，项目全案一次性供应完毕。
中建长安麓院（指导价）项目简要信息
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中建长安麓院（指导价）项目取证产品明细
本周项目取证商品住宅产品面积段为72-118㎡，以刚改产品为主，配备少量刚需产品；
主力户型为89㎡的三居，占比56.2%。
中建长安麓院（指导价）项目本周取证产品明细
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3.热销项目
本周住宅市场成交套数TOP5中，大兴区黄村板块的大兴星光城（指导价）项目成交42套，排名首位，成交产品为71-125㎡两至四居室，为刚需、刚改产品。
位居第二的是和悦春风限竞房项目，位于大兴区天宫院南板块，本周成交39套，成交户型为82-89㎡三居室，全部为刚需产品。
注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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本周住宅市场成交金额TOP5中，排名首位是丰台区丰科路板块的首开君礼著（指导价）项目，成交4.22亿元，均入围本周成交套数、金额TOP5。
位于西城区西城板块的中海都阙台（中信城四期）项目位居本周成交金额排行榜第二，成交3.64亿元。
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二、市场总览
1.市场资讯
5月15日，人民银行发布《2023年第一季度中国货币政策执行报告》，明确了下一阶段工作主要政策思路。
天朗观点：《报告》对房地产定调基本没有增量信息，基本延续2023.4.28政治局会议和2022年Q4报告的说法，包括“坚持房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险”等。在此基础上，央行为房地产市场的平稳健康发展提供了指导和支持，鼓励推动绿色建筑和智能技术在房地产业的应用，这将有助于建立房地产业发展新模式，促进经济的可持续发展。
5月17日，北京市发改委等4部门发布《北京市电力接入工程费用纳入土地开发支出定额标准（试行）》，《标准》适用于2021年3月1日后签订土地出让合同或取得划拨决定书的建设项目。
天朗观点：此次针对本市电力接入工程费用纳入土地开发支出，无疑会增加开发企业建设成本，但同时有利于统筹市政基础设施工程建设时序，明确电力公司与用户之间的责任和权利，进一步优化营商环境。
2.土地市场
预公告土地
本周北京土地市场新增1宗预申请公告用地，为住宅用地，总建设用地面积为3.59万㎡，总规划建筑面积为7.89万㎡，已于5月16日转成正式公告用地。
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土地公告
本周北京土地市场新增7宗公告用地，均为住宅用地，总建设用地面积31.05万㎡，总规划建筑面积52.72万㎡，总起始价184.2亿元。截止2023年5月16日，2023年第一轮拟供清单中23宗住宅用地均已正式挂牌，其中6宗已成交，17宗处在公告中。
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2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单
本周发布2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单，共29宗地；总用地规模157.45公顷，总建筑面积306.57万㎡。拟出让时间段为2023.5.17-2023.9.8，其中房山区2宗地预公告于2023年5月6日已挂出。
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土地成交
本周北京无土地成交。
3.新房住宅市场
本周北京新房住宅新增供应389套，主要来自门头沟区中建长安麓院（指导价）项目；
成交1278套，环比+8.6% ，较今年周均值+12.7% ；
价格方面，本周新房住宅成交均价小幅下降，为60331元/㎡，环比-1.4% ，较今年周均价+2.3%。
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本周成交以指导价+产权价产品为主，占比约57%；其次是不限价产品，占比约30%；
注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
截止5月21日，可售存量86634套，以指导价+产权价和不限价产品为主，共计占比78%。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
4.二手住宅市场
本周二手房成交量微幅减少，成交3124套，环比-0.1%，成交面积28.79万㎡，成交套数较今年周均值-9.9% ，低于今年周均值344套。
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