本周市场要点速览↓↓↓
一、本周关注
1.热点事件
北京本周成交4宗住宅用地揽金95.17亿，参与竞买企业数刷新历史记录
顺义19街区地块竞买报名企业共45家，刷新北京土拍市场参与竞买企业数历史记录。该地块5月31日截止报名，经过28手报价直接触顶地价上限16.56亿元（溢价率15%），现场摇号确认达地价上限企业（山西星河），经营楼面价29949元/㎡；6月1日，现场经7手竞报现房销售面积1.2万㎡（由上海远笃+ 成都鸿哲报出）达面积上限，经现场摇号（福建雄旺）企业中得。
顺义20街区地块竞买报名企业共36家，排名参与竞买企业数历史第三。该地块5月31日截止报名，经过30手报价直接触顶地价上限17.3075亿元（溢价率15%），现场摇号确认达地价上限企业（懋源），经营楼面价28636元/㎡。 6月1日，现场经8手竞报现房销售面积1.3万㎡（由天恒报出）达面积上限，经现场摇号（中能建）企业中得。
亦庄新城地块，主要受地块周边竞品去化加速提升了区域市场关注度的影响，经过2022年3次预公告撤消后终成交。6月1日，现场经29手报价由招商报出33.005亿元（溢价率15%）达地价上限，经营楼面价38024元/㎡。经现场摇号（招商）企业中得。
本周成交住宅用地分布图：
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
天朗观点：截止6月4日，2023年第一轮拟供清单中的23宗住宅用地，已成交10宗，13宗正在公告中。参与竞买企业数刷新历史记录，原因一是土拍规划调整，通过现场摇号方式竞得土地，导致参与企业数不断增加；原因二是顺义2宗地块总价低、利润空间尚可，而且区域交通、教育、商业等资源丰富优质，有助于项目运作去化。北京一直在土拍革新和优化竞拍规则中不断前进，摇号已逐渐成为土拍主流，房企拿地更多拼的是运气。
2.新房取证
本周2个项目获批预售许可证，2个项目获批施工证，无项目获批建设方案。
本周新增2张预售许可证，通州区城市副中心板块的金融街武夷融御项目，推出三期产品，本周供应1259套房源。朝阳区崔各庄板块的金隅望京云尚（指导价）项目，首下预售许可证，为高改项目，本周供应218套房源。
本周新增2张施工证，开发区亦庄新城0303街区F1C-1等地块项目首下施工证，总施工规模为8.8万㎡，京东集团目前暂未对外公示项目信息。平谷区兴谷PG00-0106-0106地块（平谷万达广场）项目首下施工证，总施工规模为15.13万㎡，地上、地下全部建筑规模自持至最高土地出让年限。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
本周下证项目分布图：
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
本周金融街武夷融御项目获批第四张预售许可证
金融街武夷融御项目位于通州区-城市副中心板块，该项目住宅规模39.17万㎡，共40栋楼，建筑形式为9-24层的小高层、高层；
本周项目取得预售许可证，为该项目的第四张预售证。本次推出产品为该项目的三期，获批13栋楼，共向市场供应1259套房源，三期余8栋楼房源未上市；
预计开盘时间为2023年6月30日，目前销售中心已对外开放蓄客中。
金融街武夷融御项目简要信息
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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金融街武夷融御项目取证产品明细
本周项目取证商品住宅产品面积段为74-227㎡，以刚改、高改产品为主，配备少量刚需产品；
主力户型为124-127㎡和139-145㎡的四居，占比分别为21.5%和24.3%。
金融街武夷融御项目本周取证产品明细
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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本周金隅望京云尚（指导价）项目获批首张预售许可证
金隅望京云尚（指导价）项目位于朝阳区-崔各庄板块，该项目住宅规模6.85万㎡，共12栋楼，建筑形式为6-17层的洋房、小高层、高层；
本周项目取得首张预售许可证，获批5栋楼，共向市场供应218套房源，余254套房源未供应；
预计开盘时间为2023年6月10日，目前正在蓄客认筹阶段。
金隅望京云尚（指导价）项目简要信息
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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金隅望京云尚（指导价）项目取证产品明细
本周项目取证商品住宅产品面积段为138-167㎡，全部为高改产品；
主力户型为162㎡的三居和167㎡的四居，占比均为28.4%。
金隅望京云尚（指导价）项目本周取证产品明细
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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3.热销项目
本周住宅市场成交套数TOP5中，开发区河西板块的亦城亦禧家园共有产权房项目成交47套，排名首位，成交产品为87-89㎡两居室，为刚需产品。
位居第二的是北京建工揽星宸（指导价）项目，位于房山区良乡镇板块，本周成交31套，成交户型以84-102㎡三居室为主，为刚需产品。
注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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本周住宅市场成交金额TOP5中，排名首位是丰台区丽泽商务区板块的北京悦府（指导价）项目，成交2.93亿元，居本周成交金额首位。
位于昌平区天通苑板块的紫金书院项目位居本周成交金额排行榜第二，成交2亿元，均入围本周成交套数、金额TOP5。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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二、市场总览
1.市场资讯
5月31日，北京银保监局公布北京跨行首笔“带押过户”业务在门头沟区不动产交易中心成功办理完成；
5月30日，房山区与首旅集团就推动文旅事业高质量发展相关事宜进行座谈。
天朗观点：
1、伴随北京跨行首笔“带押过户”办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入正轨。跨行“带押过户”操作难度远高于同行“带押过户”，此次北京首笔业务落地更具有标杆意义，同时可以起到示范作用，有助于二手房市场交易。
2、从2022年至今，房山区先后与中建、首开、首创、华润等集团签署了战略合作协议，此次与首旅集团座谈，双方将在文化旅游、景区运营等方面探索全新合作模式，为房山区文旅产业高质量发展提供有力支持，挖掘房山区经济发展新增长点，实现政企优势互补合作共赢。
2.土地市场
预公告土地
本周北京土地市场无新增预申请公告用地。
土地公告
本周北京土地市场新增2宗公告用地，均为商办用地，总建设用地面积2.61万㎡，总规划建筑面积10.03万㎡，总起始价18.71亿元。
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土地成交
本周北京土地市场成交4宗住宅用地，总建设用地面积13.53万㎡，总规划建筑面积28.37万㎡ ，成交金额95.17亿元。
其中顺义19街区、20街区地块各吸引了45、36家房企/联合体现场竞拍，最终由福建雄旺、葛洲坝（中能建）分别以总价16.56亿元+现房销售面积1.2万㎡、总价17.31亿元+现房销售面积1.3万㎡“双触顶”+摇号摘得。
亦庄新城地块吸引了10家房企现场竞拍，该地块触顶33.01亿元上限价格后，由招商蛇口摇号摘得；而长期深耕石景山区市场的中海地产，以底价价格将衙门口地块收入囊中。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
3.新房住宅市场
本周北京新房住宅新增供应1477套，来自通州城市副中心板块金融街武夷融御和朝阳崔各庄板块金隅望京云尚（指导价）项目；
成交1023套，环比-16.4%，较今年周均值-9.6%；
价格方面，本周新房住宅成交均价小幅下降，为59243元/㎡，环比-1.4%，较今年周均价+0.4%。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
本周成交以指导价+产权价产品为主，占比约57%；其次是不限价产品，占比约29%；
注：成交套数排名相同时，按成交金额大小进行排序
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
截止6月4日，可售存量85244套，以指导价+产权价和不限价产品为主，共计占比78%。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
4.二手住宅市场
本周二手房成交量继续小幅减少，成交2970套，环比-2.1%，成交面积26.96万㎡，成交套数较今年周均值-11.3%，低于今年周均值379套。
数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com
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