天朗一周市场要览（2023.06.19~2023.06.25）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要

政策：6月20日，LPR下调10个基点，旨在稳定市场预期，提振房地产市场信心；
 

土地市场：新增预公告、公告住宅地块共4宗；首轮拟供最后7宗成交；6.26-6.30将竞拍第二轮拟供首批的3宗地块；
 

住宅市场：筑底横盘，成交量继续走低，共成交3494套。其中新房成交1137套，二手住宅成交2357套，成交量均持续下滑。
 

一、资讯要闻

 

货币政策发力，LPR下调10个基点：一方面有效支持实体经济和个人消费信贷，另一方面降低购房贷款成本，提振楼市需求。

 

二、土地市场

 

1.上周成交地块

 

上周新成交7宗，全部为住宅用地。至此，北京首轮拟供23宗住宅地全部成交；

 

截至6月25日，6月共成交19宗，其中住宅17宗；2023年累计成交35宗，其中住宅29宗。

 

2.上周新增地块

 

上周新增预公告2宗，新增公告2宗，均为住宅地块，其中热点西红门地块转正式公告；6月25日有2宗商服地开始报价；

 

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，3宗预公告中、7宗公告中，其他均为拟供。

 

3.本周竞价地块

 

本周（6.26-6.30）3宗住宅地块将完成竞拍，含房山2宗，平谷1宗

三、住宅市场

 

1.  批证动态

 

6个住宅项目获批预售证，3010套房源上市

 

预售证：共6个住宅项目获批预售许可证，石景山五里坨板块中交远洋那么小镇项目及通州副中心板块北京城建国誉朝华项目为首次取证；

 

获批施工证、建设方案：无。

 

中信国安府：上市550套住宅，73.6%为142-199平米3居

 

 

 

 

京投发展北熙区：上市546套住宅，29%为80平米2居，27%为135平米4居

 

 

中交远洋那么小镇：上市500套住宅，39.2%为118平米4居，30.4%为95平米3居

 

 

金融街武夷融御：上市656套住宅，51%为99平米3居，27%为139平米四居

 

 

北京城建国誉朝华：上市606套住宅，48%为78平米2居，43%为93平米3居

 

 

万科弗农小镇：上市152套住宅，63%为205平米联排别墅

 

 

2.  成交排名

 

越秀星樾 成交62套，区位配套及客群基础较好，主力成交为紧凑3居

 

 

越秀星樾 成交金额3.6亿元，为上周成交金额、套数双料冠军

 

 

四、 商办市场

 

1.  商业市场

 

上周润瑾中心获批7.78万㎡商务底商，华瀚福满街商业街整售

 

 

 

2.  办公市场

 

上周润瑾中心获批4.14万㎡标准写字楼，成交均为小型办公产品

 

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com

 

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