天朗一周市场要览（2023.07.17~2023.07.23）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要

政策资讯：国务院发布“稳步推进超大特大城市城中村改造”，政策从供给侧发力，可带动地产上下游投资，有望增加城中村土地供应，有助于房地产可持续发展；

土地市场：上周成交住宅用地2宗，无经营性用地新增公告；本周通州及延庆两住宅地块开始报名，顺义新城第1街区及大兴西红门两宗住宅地块将完成竞拍；

住宅市场：

• 供应：朝阳东风板块释放高改及高端商品住宅473套；共1个项目取得施工证、3个项目公示规证，预计9-10月形成商品住宅供应；新成交昌平2宗住宅地，将增加商品住宅潜在规模约22万㎡，预计年末入市；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3535套，低于年内周均17.6%；成交套数TOP5项目主要对应需求层级为刚需及刚改产品；

商办市场：上周商业项目成交主力为房山良乡中海京西荟项目，办公成交主力为门头沟西长安壹号项目。

一、政策资讯

国务院召开常务会议：稳步推进超大特大城市城中村改造，政策从供给侧发力，可带动基建、地产上下游投资，有望增加城中村土地供应，有助于房地产可持续发展。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

上周昌平2宗住宅用地成交

上周（7/17-7/23）昌平沙河高教园及昌平北七家两宗住宅用地成交，成交总规划建面26.07万㎡，成交总金额58.97亿元，竞得企业分别为首开股份和未来科学城/中国建筑联合体。

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截至7月23日，2023年累计成交住宅及商服用地41宗。其中住宅地33宗，土地面积143.74万㎡ ，占年度供地计划的47.9%；

 

2.新增公告

上周无新增公告土地，第二轮住宅拟供剩余14宗未挂出

截止7月24日，除本周即将竞拍地块外，预公告及公告中地块共11宗。其中住宅地8宗（公告中4宗，预公告4宗），商服地3宗（公告中1宗，预公告2宗）；

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，4宗已成交、1宗流标、6宗公告中、4宗预公告中、14宗为拟供中（见图表）；

 

3.竞买报名

本周三起，通州及延庆两住宅地块开始报名

7月26日（本周三）起，通州永顺邓家窑FZX-0501-6004、6005地块（R2、A33）和延庆YQ00-0309-0007地块（R2）开始竞买，竞买申请截止日期为8月8日；

 

 

4.本周竞拍

本周顺义新城第1街区及大兴西红门两宗住宅地块将完成竞拍

截止今日（7月24日），顺义新城第1街区01-01-09地块及大兴西红门DX04-0102-6004、6006地块两地块已报名结束，顺义地块收到2家房企报名，大兴西红门地块收到13家房企报名；
两地块将于明日（7月25日）进行现场竞拍；

 

三、住宅市场

 

1.  供应

 

新增供应：上周仅朝阳东风板块1个项目取销售证，释放商品住宅473套；

潜在供应：上周共1个项目取得施工证、3个项目公示规证，预计9-10月形成商品住宅供应；上周有2宗住宅地成交，增加商品住宅潜在规模约22万㎡，预计年末上市；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计24宗，总规划建筑面积约258万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

 

 

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2.  成交

（1）.成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3535套，低于年内周均17.6%

上周新房+二手住宅成交总量为3535套，环比增加+7.6%，但低于今年累计成交周均值 -17.6% ，市场仍处于下行态势中；

其中新房成交1160套，略高于今年周均值+1.2%；二手住宅成交2375套，低于周均值-24.4%。 

 

（2）.成交排名

成交套数TOP5

 

通州城市副中心板块刚需、刚改项目北京城建国誉朝华成交36套列居第二

 

成交金额TOP5

 

西城板块高改、高端项目中信国安府成交金额8.95亿元列居榜首

 

四、 商办市场

 

1.  商业市场

 

上周无商业项目入市；主力成交为房山良乡镇中海京西荟项目0.36万㎡的独立商业

2.  办公市场

 

上周无办公项目入市；主力成交为门头沟新城西长安壹号项目0.18万㎡的标准写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。