天朗一周市场要览（2023.07.24~2023.07.30）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要

政策资讯：上周房地产重磅利好政策频出，北京市住建委积极表态，稳中求进为总基调，支持刚性和改善性住房需求政策将出台；

 

土地市场：上周成交住宅用地2宗，新增预公告住宅用地1宗；本周大兴2宗住宅地块及海淀1宗商服地块将完成竞拍；

 

住宅市场：

• 供应：昌平2个项目取销售证，释放商品住宅1642套；上周共1个项目取得施工证、2个项目公示规证，预计9-10月将形成商品住宅供应；新成交2宗住宅地，将增加商品住宅潜在规模约23万㎡，预计年末入市；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3304套，低于年内周均22.4%；成交套数TOP5项目主要对应需求层级为刚需及刚改产品；

 

商办市场：上周门头沟新城板块-西长安壹号和海淀翠湖板块-中国铁建理想谷两项目取证入市，成交集中在昌平未来科学城-萬橡悦府限竞房项目，为还建商业。

 

一、政策资讯

7月24日政治局会议后，北京住建委积极表态，下一步北京楼市政策的走向肯定会大力支持刚性和改善性住房需求，而总基调则依然会坚持“稳中求进”。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周2宗住宅用地成交

 

上周（7/24-7/30）大兴西红门及顺义新城2宗住宅用地成交，成交总规划建面24.19万㎡，成交总金额76.87亿元，竞得企业分别为中国建筑（中建玖合）和首开股份。

成交地块地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

截至7月30日，2023年累计成交住宅及商服用地43宗。其中住宅用地35宗，土地面积155.79万㎡，占年度供地计划的51.9%；

 

 

2.新增公告

 

上周新增预公告住宅地1宗，位于密云新城板块

 

上周新增预公告1宗住宅用地，位于密云新城板块，该地块预申请截止日期为2023年8月24日；

 

截止7月30日，除本周即将竞拍地块外，预公告及公告中地块共9宗（见分布图）。其中住宅地7宗（公告中2宗，预公告5宗），商服地2宗（均为预公告）；

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

 

3.竞买报名

 

《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，6宗已成交、1宗流标、4宗公告中、5宗预公告中、13宗为拟供中（见图表）；

 

4.本周竞拍

 

本周2宗住宅地块及1宗商服地块将完成竞拍

 

截止今日（7月31日），大兴三合庄DX00-0202-6018、6019、6026、6022地块及海淀西北旺永丰产业基地HD00-0403-004地块各自收到1家房企报价，大兴新城DX00-0101-053、DX00-0101-055地块暂未收到房企报名；

三地块将于周四（8月3日）竞价截止；

 

 

三、住宅市场

 

1. 供应

 

新增供应：上周昌平2个项目取销售证，释放商品住宅1642套；

 

潜在供应：上周共1个项目取得施工证、2个项目公示规证，预计9-10月形成商品住宅供应；上周有2宗住宅地成交，增加商品住宅潜在规模约23万㎡，预计年末上市；

 

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计22宗，总规划建筑面积约234万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

 

 

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.  成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3304套，低于年内周均22.4%

 

上周新房+二手住宅成交总量为3304套，环比减少-6.5%，低于今年累计成交周均值-22.4%，市场处于下行态势中；

 

其中新房成交915套，低于今年周均值-19.6%；二手住宅成交2389套，低于周均值-23.4%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

房山良乡镇板块刚需、刚改项目中建智地国贤府成交36套列居第二

 

 

 

成交金额TOP5

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额11.44亿元列居榜首

 

 

 

四、商办市场

 

1. 商业市场

 

上周有2个商业项目入市；主力成交为通州亦庄新城招商臻珑府限竞房项目0.24万㎡的整售独立商业

 

 

2.  办公市场

 

上周有1个办公项目入市；主力成交为丰台总部基地保利佲悦大都汇项目0.38万㎡的标准写字楼

 

商办项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。