天朗一周市场要览（2023.08.14~2023.08.20）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：上周北京具体调控政策仍未落地。央行两次发声将适时调整优化房地产政策，公积金提取政策优化；

土地市场：上周至今（8/14-8/21）新增预公告住宅用地3宗，新增公告商服用地1宗；

住宅市场：

• 供应：通州亦庄新城板块璀璨时代项目取销售证，释放商品住宅834套；上周共3个项目公示规证，预计9-10月左右将形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3326套，低于年内周均19.6%；西城高端住宅项目中信国安府成交66套、15.67亿列居本周商品住宅成交套数榜及成交金额榜首位；

商办市场：上周通州亦庄新城板块星悦雅园共有产权房项目独立商业入市，办公主力成交为石景山苹果园板块中国电科智能科技园独栋写字楼。

一、政策资讯

央行两次表态调整优化房地产信贷政策；
住房公积金提取政策优化，加大北京市行政区域内租房消费支持力度，促进合理购房提取。

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周（8/14-8/20）无经营性用地成交。

截至8月20日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡ ，占年度供地计划的57.9%；

 

2.新增公告

 

上周新增公告1宗商服用地，今日新增3宗住宅预申请用地

上周新增公告（预申请转正式公告）1宗商服用地，今日（8月21日）新增3宗住宅预申请地块；
 

截止8月21日，除本周即将竞拍地块外，预公告及公告中地块共6宗（见分布图）。其中住宅地4宗（均为预公告中），商服地2宗（预公告中1宗，公告中1宗）。

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看。

 

 

3.竞买报名

 

截止当前，第二轮住宅拟供清单地块无公告中地块，暂无可竞买报名地块；

当前可受理预申请地块5宗，见右图，其中密云水源路地块将于本周四预申请受理截止；

 

4.本周竞拍

 

本周无竞拍地块

截止当前，第二轮住宅拟供清单暂无即将竞拍地块。

今日新增预申请3宗住宅地块中，其中2宗属于第二轮拟供清单，1宗不在清单内；
《2023年第二轮拟供清单》的29宗住宅的用地中，10宗已成交、1宗流标、无公告中地块、4宗预公告中、4宗预公告截止、10宗为拟供中（见图表）。

 

三、住宅市场

 

1. 供应

 

新增供应：上周通州亦庄新城板块1个项目取销售证，释放商品住宅834套；

潜在供应：上周共3个项目公示规证，预计9月左右将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计18宗，总规划建筑面积约199万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

 

取证项目详细信息欢迎登录易研通系统yyt.bjfang.com下载完整版报告查看

 

2.  成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3326套，低于年内周均19.6%

上周新房+二手住宅成交总量为3326套，环比增加+12.8%，低于今年累计成交周均值 -19.6%；

其中新房成交828套，低于今年周均值-24.7%；二手住宅成交2498套，环比回升+10.9%，但仍低于年内周均值-17.7%。

 

 

上周新房住宅成交量保持低位运行

上周新房住宅成交828套，低于今年周均值-24.7% ，环比增加+ 18.8%  ；
成交均价63448元/㎡，继续受高端项目（西城中信国安府）集中网签影响处于高位，均价环比小幅下降-4%。

 

（2）成交排名

成交套数TOP5

 

西城板块高端项目中信国安府成交66套列居第一

 

成交金额TOP5

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额18.32亿元列居首位

 

四、商办市场

 

1. 商业市场

 

上周有1个商业项目入市；主力成交为通州区珠江奥古斯塔城邦项目0.09万㎡住宅底商

 

2.  办公市场

 

上周办公市场无新项目入市；主力成交为石景山区中国电科智能科技园项目3.09万㎡的办公产品

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。