天朗一周市场要览（2023.09.04~2023.09.10）

上周市场要点速览↓↓↓

 

摘要：

 

政策资讯：国有六大行相继“官宣”下调存量首套住房贷款利率的具体细则；北京住房公积金贷款明确依然执行“认房又认贷”政策；
 

土地市场：上周（9/4-9/10）新增公告住宅用地2宗；本周4宗住宅用地将开始报名；
 

住宅市场
 

• 供应：大兴西红门板块西红门橡树湾文园取销售证，释放商品住宅597套；上周共3个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计10月左右将形成商品住宅供应；
   
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3552套，低于年内周均12.8%；密云新城板块刚需项目国祥源境成交52套成交套数榜首位，西城高端住宅项目中信国安府成交9.43亿列居成交金额榜首位；
   

商办市场：上周商业成交主力为朝阳区首开锦鲤项目1.71万㎡独立商业整售;办公供应主力为海淀-世纪金源板块中电建科技创新产业园4.47万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京公积金贷款政策未执行“认房不认贷”

北京住房公积金管理中心：公积金贷款继续执行“认房认贷”；

国有六大行：相继“官宣”下调存量首套住房贷款利率细则，部分存量首套房贷利率将批量下调；

北京细化非居住房屋改建保租房规定：允许合理加层；

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周（9/4-9/10）无经营性用地成交；

截至9月10日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡ ，占年度供地计划的57.9%；

 

2.新增公告

 

上周新增公告经营性用地2宗，均为住宅用地，分别位于丰台南苑板块和通州宋庄板块；

截止9月11日，除本周即将竞拍地块外，公告中地块共10宗（见分布图），无预公告中地块。其中住宅地8宗（均为公告中） ，商服地2宗（均为公告中）；

 

第二轮拟供地尚有4宗处于拟供中

 

截至9月10日《2023年第二轮拟供清单》的25宗住宅的用地中，10宗已成交、1宗流标、8宗公告中、0宗预公告中、2宗预公告截止、4宗为拟供中（见下图）；

 

 

3.竞买报名

 

当前可竞买报名地块1宗，本周4宗住宅地块将启动报名

 

截止当前，仅城市副中心0201街区玉桥家园中心FZX-0201-0096、0102地块（F3）处于竞买报名中；

本周4宗住宅地块将启动报名，见下图；

 

4.本周竞拍

 

本周无竞拍地块

 

截止当前，本周暂无即将竞拍地块，最近一次竞拍将在9月20日，见竞价日历；

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周1个项目取销售证，释放商品住宅597套；

潜在供应：上周共3个项目获批施工证，3个项目公示规证，预计10-11月左右将形成商品住宅供应；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计12宗，总规划建筑面积约173万㎡，预计明年年初陆续释放到市场中。

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2.成交

 

（1）成交走势

上周新房+二手住宅成交总量3552套，低于年内周均12.8%

 

上周新房+二手住宅成交总量为3552套，环比增加+6.8%，低于今年累计成交周均值 -12.8%；

其中新房成交772套，低于今年周均值-27.7%；二手住宅成交2780套，环比回升+3.3%，但仍低于年内周均值-7.5%。

 

 

上周新房住宅成交量保持低位平稳运行

 

上周新房住宅成交772套，低于今年周均值-27.7% ，环比增加+22%；

成交均价63493元/㎡，受高端项目（西城中信国安府）集中网签处于高位，均价环比小幅上涨+1.4%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

密云新城板块刚需项目国祥源境成交52套列居第一

 

 

西城板块高端项目中信国安府成交金额9.43亿元列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为朝阳区首开锦鲤项目1.71万㎡独立商业整售

2.办公市场

 

上周办公供应主力为海淀-世纪金源板块中电建科技创新产业园4.47万㎡标准写字楼

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。