天朗一周市场要览（2023.09.18~2023.09.24）
2023/9/26 948次 周报、市场成交 ，来源：天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要：
政策资讯：存量首套房贷利率今天起自动下调；北京明确老楼加装电梯流程，提出“一户申请就启动”；
土地市场：上周及今日（9/18-9/25）新增公告住宅用地1宗，新增预公告住宅用地5宗；第三轮拟供清单共19宗地块公布，截止今日已挂出3宗预公告；本周1宗住宅用地将开始报名；本周二、三，共4宗住宅用地将完成竞拍，其中3宗已收到企业报名；
住宅市场
- 供应：上周项目集中取证，6个项目获批预售证，释放2007套房源；共2个项目获批施工证，4个项目公示规证，预计10-11月左右将形成商品住宅供应；
- 去化：上周新房+二手住宅成交总量4951套，高于年内周均20.6%；西城高端住宅项目中信国安府成交50套、11.77亿列居成交套数榜和成交金额榜首位；
商办市场：上周商业成交主力为石景山区卓越万科翡翠山晓限竞房项目，成交0.22万㎡商务底商；办公成交主力为朝阳区-CBD板块东方梅地亚中心项目，共成交0.21万㎡。
一、政策资讯
存量首套房贷利率今天起自动下调
存量首套房贷利率今天（9月25日）起自动下调;
北京住建委等四部门联合发文：明确老楼加装电梯流程，提出“一户申请就启动”；
国家统计局原副局长提出三种办法改善房地产现金流短缺问题；
二、土地市场
1.上周成交
上周无经营性用地成交
上周（9/18-9/24）成交1宗商服用地，位于通州城市副中心板块，竞得人为通州投资；
截至9月24日，2023年累计成交住宅及商服用地48宗。其中住宅用地39宗，土地面积173.67万㎡ ，占年度供地计划的57.9%；
2.新增公告
上周新增公告住宅用地1宗，今日及上周新增预公告住宅地5宗
上周新增公告经营性用地1宗，为住宅用地，位于丰台长辛店板块；上周仅今日共新增预公告住宅用地5宗，其中3宗出自第三轮拟供清单，2宗属于第二轮拟供清单；
截止9月25日，除本周即将竞拍地块外，公告中及预公告中地块共11宗（见分布图）。其中住宅地10宗（公告中5宗，预公告中5宗） ，商服地1宗（为公告中）；当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件2
第三轮拟供地发布，共19宗，已挂出预申请3宗
9月20日， 《2023年第三轮拟供清单》公布，共19宗地块，其中3宗已处于预申请中；
截至9月24日《2023年第二轮拟供清单》地块处于出让中，25宗住宅用地中，10宗已成交、1宗流标、8宗公告中、1宗预公告中、1宗预公告截止、4宗为拟供中（见下图）；
3.竞买报名
本周1宗住宅用地将开始报名
4.本周竞拍
本周4宗住宅地块将完成竞拍
截止今日（9月25日），石景山首钢人才社区地块和房山阎村地块各收到收到1家企业报名，预计明日将底价成交；朝阳十八里店地块收到8家企业报名，昌平地块尚未收到报名，两地块将于周三（9月27日）竞价截止；
本周竞拍地块明细表见第五部分-附件3
三、住宅市场
1.供应
新增供应：上周6项目取销售证，释放商品住宅2007套；
潜在供应：上周共2个项目获批施工证，4个项目公示规证，预计10-11月将形成商品住宅供应；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计32宗，总规划建筑面积约392万㎡，预计明年上半年陆续释放到市场中。
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2.成交
（1）成交走势
上周新房+二手住宅成交总量4951套，高于年内周均20.6%
上周新房+二手住宅成交总量为4951套，环比增加+12.8%，高于今年累计周均值+20.6%；
其中新房成交1238套，高于今年周均值+15.9%；二手住宅成交3713套，环比回升+6.4%，高于年内周均值+22.2%。
上周新房住宅成交量保持平稳运行
上周新房住宅成交1238套，高于今年周均值+15.9% ，环比增加+37.9%；
成交均价61420元/㎡，受高端项目（西城中信国安府）影响，均价环比小幅上涨+4.2%。
（2）成交排名
成交套数TOP5
西城板块高端项目中信国安府成交50套列居第一
西城板块高端项目中信国安府成交金额11.77亿元列居首位
四、商办市场
1.商业市场
上周商业成交主力为石景山区卓越万科翡翠山晓限竞房项目，成交0.22万㎡商务底商
2.办公市场
上周办公成交主力为朝阳区-CBD板块东方梅地亚中心项目，共成交0.21万㎡
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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。