天朗一周市场要览（2024.1.1~2024.1.7）

2024/1/9 1531次天朗，周报，来源：天朗房网

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：1月4日，央行部署2024年十项重点工作，提出将加强楼市监测分析，精准实施差别化住房信贷政策；1月5日，央行、金融监管总局推出17条金融举措，支持住房租赁市场发展，加大住房租赁开发建设信贷支持力度。

土地市场：上周成交住宅用地4宗，北京2023年第三轮拟供地全部入市交易完毕；上周新增公告1宗商服用地；本周二（1月9日）1宗商服用地开始报名；本周暂无竞拍地块；

住宅市场：

供应：上周正值元旦假期，无项目取得新销售许可证，且无项目获批施工证和规证；
去化：上周新房+二手住宅成交总量2491套，环比减少57.3%；房山区燕房板块刚需项目北京建工揽星樾成交61套列居成交套数榜首位；朝阳崔各庄板块高改项目和光悦府成交金额1.66亿元，列居成交金额榜首位；

商办市场：上周商业成交主力为海淀区永丰板块铭珑中心项目，成交1.04万㎡商务底商；上周办公成交主力为朝阳区望京板块电子城IT产业园项目，成交3.56万㎡产业园区。

一、政策资讯

央行、金融监管总局：加大住房租赁开发建设信贷支持力度

央行、金融监管总局推出17条金融举措：支持住房租赁市场发展，加大住房租赁开发建设信贷支持力度；
央行部署2024年十项重点工作，关于房地产，央行提出2024年将加强楼市监测分析，精准实施差别化住房信贷政策。

二、土地市场

1.上周成交

上周成交住宅用地4宗

上周成交4宗住宅用地，其中丰台大瓦窑两地块分别由京能置业和中建摇中，丰台羊坊地块和房山拱辰地块均底价成交；

上周成交地块为2024年首批成交地块，2024年累计成交住宅及商服用地4宗，全部为住宅，土地面积17.26万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的5.8%。

2.新增公告

上周新增公告1宗商服用地

上周新增公告1宗商服用地，位于延庆区；截止1月7日，公告及预公告中经营性用地共8宗；

3.竞买报名

本周1宗商服地块开始报名

本周海淀区学院路北端A、B、C、J地块将于周二（1月9日）开始报名；

截至1月7日，第三轮拟供地中全部交易完毕；第四轮拟供地中1宗公告中、2宗预申请公告中、10宗处于拟供中。

4.本周竞拍

本周暂无竞拍土地，最近一次住宅地块土拍在2月1日；

三、住宅市场

1.供应

新增供应：上周无项目取期房销售证；
潜在供应：上周无项目获批施工证和规证；
远期供应：预公告、公告及拟供中住宅土地共计13宗，分布在11个板块，形成商品住宅远期潜在供应规模约126万㎡。根据拟供截止时段2023年2月28日推算，最晚将于明年3月底全部完成竞拍，根据近一年土地成交到取得销证的平均用时计算，将于明年下半年陆续释放到市场中。

2.成交

（1）成交走势

元旦当周新房+二手住宅成交总量2491套，环比减少57.3%

2024年首周，北京新房+二手住宅成交总量为2491套，环比减少-57.3%；

其中新房成交565套，环比减少-60%；二手住宅成交1926套，环比减少- 55.1%。