天朗一周市场要览(2024.02.05~2024.02.18)
2024/2/20 803次 天朗,周报 ,来源:天朗房网
上周市场要点速览↓↓↓
摘要:
政策资讯:2月6日北京住建委《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》,通州限购政策放松,预计短期内将增加区域市场新房及二手房交易速度和交易量,中长期表现需要继续关注市场供需关系及政策调控走向 。
土地市场:2月7日成交1宗商服用地,位于延庆区;2月5日至19日,新增公告经营性用地3宗,含住宅地2宗,商服地1宗;新增预公告经营性用地3宗,含住宅用地1宗,商服用地2宗; 2月18日房山长阳住宅地块开始报名;本周4宗住宅地块即将竞拍。
住宅市场:
供应:2月5至18日,东城永定樾、大兴晓月和风两个项目取期房销售证,释放商品住宅419套;大兴壹品兴创颐和公馆等3个项目获批施工证,中建郭公庄项目等3个项目公示规证,预计在上半年形成商品住宅供应;
去化:2月5至18日处于春节期间期间,新房+二手住宅两周成交总量为1237套,处于低位;2月5至18日顺义城区板块刚需、刚改项目璞瑅润府成交10套商品住宅,列居成交套数首位;朝阳公园板块高端项目融创壹号院成交金额1.04亿元,列居成交金额榜首位;
商办市场:2月5日至18日,商业成交主力为通州区西集板块泰晤士印象项目,成交0.13万㎡独立商业;办公成交主力为平谷区联东u谷平谷国际企业港项目,成交0.16万㎡产业园区。
一、政策资讯
北京市住建委:调整通州区商品住房销售政策
2月6日北京住建委《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》,通州限购政策放松,落户和就业家庭取消“双限”,预计短期内将增加区域市场新房及二手房交易速度和交易量,中长期表现需要继续关注市场供需关系及政策调控走向。
二、土地市场
1.上周成交
2月7日成交1宗商服用地
2月7日成交1宗商服用地,位于延庆区;截止2月18日,2024年累计成交住宅及商服用地9宗,总规划建筑面积110.32万㎡ 。其中住宅用地5宗,成交规划建筑面积68.68万㎡,成交土地面积32.03万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的10.7%;
2.新增公告
2月5日至19日新增公告、预公告经营性用地各3宗
2月5日至19日,新增公告经营性用地3宗,含住宅地2宗,分别位于昌平和顺义区,含商服地1宗,位于海淀区;新增预公告经营性用地3宗,含住宅用地1宗,商服用地2宗,均位于通州区;
截止2月19日,公告及预公告中经营性用地共11宗(不含本周将竞价的4宗土地);
3.竞买报名
2月18日1宗住宅地块开始报名
2月18日房山长阳住宅地块开始报名
截至2月19日,第四轮拟供地已全部供出,其中1宗已成交、8宗公告中、1宗预申请公告中;
4.本周竞拍
本周4宗住宅地块将竞拍。
本周4宗住宅地块即将竞拍,分别位于海淀、昌平、顺义和大兴区,将于周三至周五(2月21-23日)完成竞拍。
三、住宅市场
1.供应
新增供应:2月5至18日,两个项目取期房销售证,释放商品住宅419套;
潜在供应:上周3个项目获批施工证,3个项目公示规证,预计在上半年形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计10宗,总规划建筑面积约89万㎡,预计2024年内陆续释放到市场中。
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2.成交
(1)成交走势
春节期间两周新房+二手住宅成交总量1237套,处于低位
第6、7两周处于春节期间,北京新房+二手住宅成交总量分别为1084套和153套,总计仅1237套,整体处于低位。
春节期间新房商品住宅成交量处于低位,均价保持稳定
第6、7周两周处于春节假期期间,新房住宅分别成交139和36套;
新房商品住宅成交均价保持稳定,第6、7周两周均价分别为57424元/㎡和58994元/㎡。
(2)成交排名
成交套数TOP5
2月5日至18日顺义城区板块刚需、刚改项目璞瑅润府成交10套商品住宅列居首位
注:成交套数相同按成交面积由高到低排序。
成交金额TOP5
2月5日至18日朝阳公园板块高端项目融创壹号院成交金额1.04亿元,列居首位
四、商办市场
1.商业市场
2月5日至18日商业成交主力为通州区西集板块泰晤士印象项目,成交0.13万㎡独立商业
2.办公市场
2月5日至18日办公成交主力为平谷区联东u谷平谷国际企业港项目,成交0.16万㎡产业园区
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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(RDPS)yyt.bjfang.com。