天朗一周市场要览（2024.4.8~2024.4.14）

上周市场要点速览↓↓↓

摘要：

政策资讯：4月9日，住建部全国保障性住房建设工作现场会在杭召开，会议指出要加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。

 

土地市场：上周无经营性用地成交，且无新增公告及预公告地块；本周暂无竞拍地块，最近一次住宅地块竞拍在4月30日，最近一次商服用地竞拍在4月23日。

 

住宅市场：

• 供应：上周开发区亦庄台湖-北京润府项目新增期房商品住宅销售证1个，首批640套期房商品住宅释放，项目预计4月20日开盘；西城-中信城五期、通州运河商务区-合生缦云one等4个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应；
• 去化：上周新房+二手住宅成交总量3634套，高于年内周均10.8%；顺义区北小营板块刚需项目金茂北京国际社区限竞房成交23套，列居首位；大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交1.76亿，列居首位。

 

商办市场：上周商业、办公成交主力为海淀区魏公村板块丽金智地中心项目，成交1.01万㎡商务底商和5.54万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

住建部：加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需

 

住建部：加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需。

 

 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交

 

截止4月14日，2024年累计成交住宅及商服用地18宗，总规划建筑面积184.71万㎡。其中住宅用地13宗，成交规划建筑面积137.47万㎡，成交土地面积76.47万㎡，按供地计划300公顷计算，占年度供地计划的25.5%；

 

2.新增公告

 

上周无新增公告经营性用地

 

截止4月14日，预公告中及公告中经营性用地共计8宗；

 

当前住宅及商服地块预公告及公告中地块明细表见第五部分-附件1

 

3.竞买报名

 

本周2宗住宅地块开始报名地块

 

本周二（3月12日），怀柔雁栖镇地块及昌平生命科学园地块开始接受报名；

 

 

截至4月14日，2023年第四轮和2024年第一轮拟供地正在进行中，其中2023年第四轮剩余1宗处于公告中，尚未成交；2024年第一轮共23宗，其中2宗预公告中、20宗拟供中（见下图）；

 

 

4.本周竞拍

 

本周暂无竞价地块竞拍
 

本周暂无即将竞价地块，最近一次商服用地竞拍在4月23日，最近一次住宅地块竞拍在4月30日；

 

 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应：上周新增期房商品住宅销售证1个，释放期房商品住宅640套；

潜在供应：上周无项目获批施工证、4个项目公示规证，预计在年内形成商品住宅供应，释放到市场中；

远期供应：预公告、公告及拟供中住宅用地共计23宗，总规划建筑面积约278.6万㎡，预计2024年内陆续释放到市场中。

 

 

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2.成交

 

（1）成交走势

 

上周新房+二手住宅成交总量3634套，高于年内周均10.8%

 

上周北京新房+二手住宅总量为3634套，环比增加+59.5%，高于今年累计周均值+10.8%；

其中新房成交542套，低于今年周均值-27.5%；二手住宅成交3092套，高于年内周均值+21.9%。

 

 

上周新房成交量低位运行，成交均价保持平稳

 

上周新房住宅成交542套，环比增加+44.1%，低于今年周均值-27.5%；

成交均价54681元/㎡，环比微幅下降-2.7%。

 

 

（2）成交排名

 

成交套数TOP5

 

顺义区北小营板块刚需项目金茂北京国际社区限竞房成交23套，列居首位

 

 

成交金额TOP5

 

大兴区狼垡板块改善项目兴城之星成交金额1.76亿元，列居首位

 

 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为海淀区魏公村板块丽金智地中心项目，成交1.01万㎡商务底商

 

 

2.办公市场

 

上周办公成交主力为海淀区魏公村板块丽金智地中心项目，成交5.54万㎡标准写字楼

 

 

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数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）yyt.bjfang.com。